BELS認証とは？建築物のエネルギー性能を「見える化」する制度
BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建築物省エネルギー性能表示制度の略称であり、建物の省エネ性能を第三者機関が評価し、星の数（★1〜★5）で分かりやすく示す制度です。国土交通省が推進する「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）」に基づき、建物の省エネ性能を客観的に評価・表示する仕組みとして、住宅・非住宅の双方で利用されています。
BELS認証は、単なる「環境への配慮」だけでなく、建物の資産価値を高め、入居者に対して「省エネ性能が高い建物であること」を明確に伝えるための重要な指標となっています。
評価の基本指標：BEI（一次エネルギー消費量）
BELSの評価は「BEI（Building Energy Index）」という数値を基準に行われます。
BEIは、建物の設計一次エネルギー消費量を基準値で割った値で、以下のように定義されます。
BEI ＝ 設計一次エネルギー消費量 ÷ 基準一次エネルギー消費量
この数値が小さいほど、省エネルギー性能が高いことを意味します。
たとえば、BEIが0.8であれば、基準よりも20％エネルギーを削減しているということになります。
BELSの水準と星の数の関係
BELSの評価結果は、BEIの値に応じて1〜5の星で表示されます。
以下が住宅および非住宅の評価基準の一般的な目安です。
| 星の数 | BEI値の範囲 | 評価水準 | 説明 |
| ★ | 1.1以上 | 基準未満 | 現行基準を満たしていない |
| ★★ | 1.0以上1.1未満 | 基準相当 | 現行の省エネ基準レベル |
| ★★★ | 0.9以上1.0未満 | 基準より優れる | 約10％の省エネ性能向上 |
| ★★★★ | 0.8以上0.9未満 | 高性能 | 約20％の省エネ性能向上 |
| ★★★★★ | 0.8未満 | 最高水準 | ZEH水準またはそれ以上 |
つまり、星5つの★★★★★は、ゼロエネルギー住宅（ZEH）や高断熱・高気密な建築物に与えられる最高評価です。
星3つ以上を取得すると、一般的に「省エネ性能が高い建物」として市場で評価されやすくなります。
BELS認証取得のメリット
建物の価値向上
BELS認証は国の基準に基づく第三者評価であるため、信頼性が高く、建物の「省エネ性能」という目に見えにくい価値を客観的に示すことができます。
売買・賃貸時にもアピールポイントとなり、資産価値の向上につながります。
補助金や優遇制度の利用
ZEHや低炭素建築物などと同様、BELS認証を取得している建物は、国や自治体の補助金、税制優遇、融資制度の対象となる場合があります。
特に、BELS★★★★★を取得している住宅は「高性能住宅」として補助金申請がしやすくなります。
企業の環境経営アピール
オフィスビルや商業施設においては、環境配慮型建築として企業のESG経営（環境・社会・ガバナンス）の一環としてPRでき、入居テナントへの信頼性向上にもつながります。
BELS認証を取得するためのポイント
BELS認証を取得するには、設計段階で以下の要素を考慮することが重要です。
高断熱化：外皮性能（UA値・ηA値）を高め、熱損失を防ぐ。
高効率設備の採用：省エネ型エアコン、LED照明、高効率給湯器などを導入。
自然エネルギーの活用：太陽光発電や自然換気システムを取り入れる。
日射遮蔽・採光計画：窓の配置や庇（ひさし）の設計で冷暖房負荷を軽減。
これらを総合的に設計に反映させることで、BEI値を0.8未満に抑え、最高ランクの★★★★★を目指すことが可能になります。
まとめ：BELS認証は未来への投資
BELS認証は、建物の「燃費ラベル」とも言われ、省エネ性能を誰にでも分かりやすく伝えるための有効な仕組みです。
環境負荷の低減だけでなく、経済的メリットや社会的評価にもつながることから、今後は新築・既存を問わず、BELS認証取得の流れがますます加速すると考えられます。
2050年カーボンニュートラルの実現を目指す中で、BELSは単なる評価制度ではなく、「持続可能な社会を支える建築の指標」として、今後も重要な役割を担っていくでしょう。
いかがでしたか。
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